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◎ 当事人办理房产转让合同公证需知两点
当事人办理房产转让合同公证需知两点
发布人:夏天风律师 | 发布时间:2012-08-15 12:50:33 | 浏览次数:85392

  一、概述

  公民或法人从房地产经营单位购得房产后,由于某种原因,需要转售给他人的,必须依法与受让方签订房产转让合同,经公证机关公证,并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本,也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容:

  双方当事人的姓名或名称、年龄、地址,身份证件或法人资格证件号码;

  《房地产证》编号;

  房产的座落位置(片区、幢、楼、单元)、面积;

  房产单位售价、总售价;

  房价款的交付方法(一次交付或分期交付);

  房产交付日期;

  房产用途;

  违约责任、负责事由;

  合同生效条件(应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效)等。

  二、当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料

  当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料;

  转让方应当提供下列材料:

  1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;

  2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

  3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;

  4、市房地产权管理处核发的(房地产证);

  5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);

  6、公证机关认为应当提供的其他材料。

  受让方应当提供的有关材料,与“房产买卖合同公证”中购买方斋提供的材料相同。

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