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◎ 婚前房产和婚后房产怎么界定
婚前房产和婚后房产怎么界定
发布人:夏天风律师 | 发布时间:2019-04-10 05:25:33 | 浏览次数:2348

      现在社会上男女婚姻观念的改变,也让很多结婚的人出现一些闪婚闪离的情况。当然这其中造成这些现状无非就是财产问题,因此为了婚后产生不必要的麻烦与纠纷。当然财产中最让人关心就是房产,那么婚前房产和婚后房产怎么界定?以下就是小编整理的内容。

  一、婚前房产和婚后房产怎么界定

  1、“婚前”到“婚后”的时间点;

  2、“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。

  对于前者,夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点,例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

婚前房产和婚后房产怎么界定

  二、婚前房产需要公证的情况

  1、婚房由一方出资购买,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

  2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

  公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

  三、婚前房产的归属怎么解决

  婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。

  一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。

  《婚姻法》

  第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。


  以上就是小编整理的关于婚前房产和婚后房产怎么界定、婚前房产需要公证的情况以及婚前房产的归属怎么解决的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎找夏天风律师为您提供专业的解答。

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